CAPITOLUL IV-1

PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE FUNCŢIONALE

ZONA CENTRALĂ / CENTRUL NOU /

CAPITOLUL I - GENERALITĂŢI

ART.1. - Tipuri de subzone funcţionale care se întâlnesc în cadrul zonei centrale a municipiului Sibiu

ART. 2. - Funcţiunea dominantă a zonei - nucleu compact cuprinzând instituţii administrative, financiar-bancare, învăţământ, cultura, comerţ. În cadrul zonei centrale / centrul nou / sunt amplasate următoarele instituţii:

ART. 3. - Funcţiunile complementare admise ale zonei

În afara funcţiunilor complementare existente nu se mai admit altele.

CAPITOLUL II - UTILIZAREA FUNCŢIONALĂ

Utilizarea funcţională din zona centrală / centrul nou / respectă prevederile Regulamentului general de Urbanism (RGU) şi sunt specifice zonelor funcţionale din care fac parte construcţiile, cu precizările de mai jos:

ART. 4. - Utilizări permise

Sunt permise următoarele tipuri de activităţi reprezentative şi cu activitate, considerate caracteristice pentru o zona centrală:

ART. 5. - Utilizări permise cu condiţii

5.1. Având în vedere că ZONA CENTRALĂ este adiacentă cu zona istoricĂ, intervenţiile în zona de protecţie, până la elaborarea studiilor de specialitate, se vor face numai în baza avizelor necesare, reglementate de Regulamentul general de Urbanism.

Pentru subzona cuprinsă între str. Dobrun şi B-dul C. Coposu (Piaţa Teatrului) se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu. Subzona este destinată pentru noul teatru şi un hotel 5 stele.

În această subzonă nu se admite realizarea altor construcţii cu funcţiune de producţie sau depozitare. La construcţiile existente se pot autoriza numai reparaţii curente şi amenajări.

ART. 6. - Interdicţii temporare

Pentru zona cuprinsă între str. Dobrun şi B-dul C. Coposu (Piaţa Teatrului) se instituie interdicţie temporară până la elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu care va cuprinde şi amenajarea ambientului, a zonei verzi şi a zonei ocupată de fundaţia Cazarmei 90.

Pentru zona ocupată de fundaţia Cazarmei 90 se va elabora un studiu de specialitate. Studiul se va extinde şi asupra fabricii de pâine (MALOTANTA).

ART. 7. - Interdicţii permanente

Sunt interzise următoarele tipuri de activităţi:

CAPITOLUL III - CONDIŢII DE AMPLASARE şi CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

III.1. - Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor din zona centrală respectă prevederile RGU şi sunt specifice zonelor funcţionale din care fac parte construcţiile şi vor fi realizate în zona propusă pentru amplasarea noilor construcţii.

ART. 8. - Orientarea faţă de punctele cardinale

Având în vedere densitatea construcţiilor destinate instituţiilor publice şi a serviciilor în zona centrala, la autorizarea construcţiilor se va tine seama, pe cat posibil, de prevederile art. 17 din RGU (anexa 3).

ART. 9. - Amplasamentul fata de aliniament

În cadrul Planurilor de Urbanism, ce urmează a se elabora în zona centrală, se vor respecta prevederile art. 23 din RGU.

ART. 10. - Amplasamentul în interiorul parcelei

Se va realiza în cadrul Planurilor de Urbanism.

III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

ART. 11. - Accese carosabile

Se vor rezolva în cadrul Planurilor de Urbanism ce se vor elabora ţinându-se seama de art. 25 din RGU (anexa 4).

ART. 12. - Accese pietonale

La realizarea PUZ-urilor pentru zona centrală se va tine seama de posibilitatea realizării unui pasaj subteran ce va lega zona teatrului cu Piaţa Unirii.

Astfel legătura între zona istorică şi zona centrală /centrul nou/ se va face printr-un pietonal major.

Din respectivul pasaj se va accede şi în viitorul parcaj subteran.

La instituţiile publice existente din zona centrală se va studia posibilitatea executării unor rampe de acces pentru persoanele cu deficienţă locomotorie.

III.3. - Reguli cu privire la echiparea edilitară existentă

ART. 13. - Racordarea la reţele publice edilitare

Se vor respecta prevederile art. 28 din RGU.

III.4. - Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor şi construcţiilor

ART. 14. - Parcelarea

Nu are obiect în zona centrală.

ART. 15. - Înălţimea construcţiilor

15.1. - Se va rezolva în cadrul Planurilor Urbanistice, ţinând seama de funcţionalitatea clădirilor propuse. De asemenea se va tine seama de apropierea zonei istorice.

ART. 16. - Aspectul exterior al construcţiilor

16.1. - Se vor respecta prevederile art. 32 din RGU.

16.2. - Se va tine seama de următoarele recomandări:

ART. 17. - Procentul de ocupare a terenului

17.1. - Se va respecta POT-ul specific zonei conf. art. 15 din RGU (anexa 2).

III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

ART. 18. - Parcaje

18.1. - Ţinând seama de densitatea mare a instituţiilor publice din zona centrală, singura posibilitate de a rezolva problema parcajelor din zonă este aceea de a se realiza un parcaj subteran sub Cazarma 90.

În cadrul Planurilor Urbanistice se va studia această posibilitate.

ART. 19. - Spaţii verzi

19.1. - Se va păstra zona verde din Piaţa Unirii. În cadrul PUZ-lui se va propune reamenjarea zonei şi dotarea cu mobilier urban adecvat.

În Parcul Astra nu se va autoriza amplasarea de chioşcuri sau alte construcţii provizorii.

19.2. - Se va acorda o atenţie deosebita iluminatului public din zona centrală şi în special în zona parcurilor.

ART. 20 - Împrejmuiri

Nu are obiect în zona centrală.